日本で1年間に5軒空き家を購入。学んだ内容はこちら。
外国人向けに日本の不動産購入情報を提供しているユーチューバー「Shu Matsuo Post」さんが投稿したこちらの動画では、2024年に横浜で賃貸経営用に5軒の空き家を購入した経験から教訓を伝えている。実用的なアドバイスに対して、視聴者からは日本の不動産契約についての驚きや購入に関する意見が届いている。
出典：https://youtu.be/-J5KcXdqlQw
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- 駅から遠いが周辺に店が多くてバス停のある物件に一番早く入居者が決まったので、駅近かどうかはあまり関係がない
- 「再建築不可物件」は建て直しできないがリノベは可能で、安い、ローンが組めないため競争率が低いというメリットがある
- 日本でも都市部では特に家族向けの1戸建て賃貸には実は結構需要がある
- 悪い入居者よりは空室のがマシ。日本では米国と違い保証会社が厳しく入居者の審査をしてくれる
- ほかの先進国よりは程度が低いが、日本の不動産価値は着実に上がっている
海外の反応
・名無しさん＠海外の反応
場所は常に重要だ。みんな公共交通機関を複数使いたくない
・名無しさん＠海外の反応
保証会社は天才なアイデアだ！！！
・名無しさん＠海外の反応
売り出し中の再建築不可物件は誰も買いたがらなくて売れるまでに何年もかかるのがわかってるから、投資としての出口戦略はない。再建築可能なら少なくとも将来売る必要があれば売り直す市場があるから購入に最適だよ。
・名無しさん＠海外の反応
ほとんど賛成だが絶対に再建築可能がいい。
・名無しさん＠海外の反応
場所に関して面白い視点。電車が要らない賃貸契約者側なら、問題ないはずだ。でもそういう物件を買うなら、駅への近さの市場認識がやっぱり判断にかなり影響する。
・名無しさん＠海外の反応
賃貸保証事業は米国でうまくいくだろう
・名無しさん＠海外の反応
再建築不可物件について、単に解体して近隣の車庫やガレージがない人のための駐車場にできないのかな？そして日や月ごとに料金を取るのは？ワイスピトーキョードリフトみたいな立体駐車場を作りたい。
・名無しさん＠海外の反応
うちの不動産業やってる生徒（会社の経営者で…いうならば金持ち）は家賃を1年前払いする賃貸契約者には礼金を設けてない。丸々1年分の家賃を払えるならいい契約者の可能性が高いとわかってる。
・名無しさん＠海外の反応
買った日本の家は外国人が入居するのに向いてるかな？長所と短所について聞きたい。
・名無しさん＠海外の反応
うまい話なんてない。日本で安く買える物件には訳がある。福島の原発事故、海や周囲への漏洩、台風が要因かもしれないと考えたほうがいい。
・名無しさん＠海外の反応
いい情報。
・名無しさん＠海外の反応
すごい。もう買う準備万端！
・名無しさん＠海外の反応
ビットコイン買えばいいだろ。
・名無しさん＠海外の反応
3番目の教訓についてー子供が大きくなると、アパートやマンションは狭くなる。
・名無しさん＠海外の反応
「場所は関係ない」ってサムネは釣り…それなら＞川沿いの洪水地域にある空き家を買う